‘Kaiyun·yunkai(中国)官方网站’上市房企公布2015年报预告 近半成净利下降明显

据统计数据表明，截至1月25日，沪浅两市总计50家上市房企发布了2015年年报业绩预告片，其中15家房企预告片净利润亏损。去除数据发布不仅有的6家房企，按照预告片净利润同比快速增长上限来看，净利润同比下降企业约23家，占到比约5成。在业绩亏损的企业中，有13家是首亏，其中，预计首亏额度最低的是中华企业，预计亏损24亿元至25亿元。

中华企业回应，2015年公司资金回笼预计85亿元，同比快速增长22%，但公司布局的二、三线城市房地产市场持续下滑，再加部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面对相当大的压力，公司采行了调整销售价格等措施，造成再次发生计提减值打算，减少业绩亏损预测数额。在50家公布2015年年报预告片的上市房企中，嘉凯城净利润变动幅度仅次于，其预告片净利润变动幅度为-6138.19%。嘉凯城回应，公司房地产项目销售规模大幅度上升，一线城市交付给项目数量上升更加引人注目，毛利空间削减明显。上述两家房企的利润变动具备一定的典型性，城市布局不合理、销售低迷以及项目降价等，都沦为去年房企净利下降的主要原因。

净利润下降的背后，是房企销售业绩的整体提高。多达表明，2015年30家典型房企的销售总额约21627亿元，同比快速增长13%，销售面积19941亿平方米，同比下跌14%。不过销售均价有所上升，为10846元/平方米，较2014年同期略降2%。

专家观点地产低暴利模式渐渐消失一定程度上说道，上述50家房企体现了行业整体利润率上行的现象，研究院智库中心研究总监贤迈进说道，从行业发展格局来看，地产低暴利模式渐渐消失，特别是在是土地成本占到房屋价格的比重下降，传输了房企的盈利空间；从房企自身来看，2015年各大房企大力去库存，营销费用包含了成本体系中的众多内容，此前构成的融资成本也比较较高。而从房企财务数据的调整看，很多房企更加主动地把经营期间的各类费用必要展开当期利润的冲抵。这样做到一方面是为了做到鉴资本，另一方面也是和国际会计准则涉及制度大力互通的一步。从受到影响面看，2015年很多房企都有之后亏损的有可能，所以这个时候房企会过于高调，也不会有意识去报亏。

贤迈进指出，目前很多实体经济的企业都经常出现亏损，部分非房企业的亏损，和经济萧条、企业生产能力不足、行业正处于夕阳产业等有关系。但房地产行业有特殊性，总体上看，去年销售业绩好于预期、房地产市场需求之后大力获释、产品价格声浪有力且持续，这都解释目前的亏损并不有一点过分忧虑。

随着2016年房企大力发售低成本公司债和带入一个低成本的信贷环境中，资金成本的减少需要在一定程度上遏止亏损额的不断扩大。

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